忠孝東路三大「鑽石」地段都更案－龍麟建設（大股東為三圓建設）正義國宅、SOGO復興館對面的大華建設安東街都更案、五段和松山路口的森業營造永春社區都更案，同步出現轉機。
正義國宅昨（13）日獲都市設計審議，若順利進行都更審議、環評，將有機會在今年底取得建照、拆除建物，2014年動工，市場專家預估將有機會挑戰每坪200萬元。
至於永春社區都更案，則在昨天首度舉辦公辦公聽會，大華建設都更案，年底將申請進入都更審議程序，雙雙出現進展。
最受矚目的是正義國宅都更案，經耗時18年、被業界封為「最牛」都更案後，昨天終於有突破性進展，主導全案的上櫃營建股三圓盤中跳空漲停，鎖死在99.7元。
三圓建設董事長王光祥昨天表示，正義國宅實施者為三圓大股東參與的龍麟建設，三圓本身也是擁有3分之1產權的都更地主之一、也擁有近50坪一樓店面，依照進度，希望年底前整合完成土地，並取得建照，明年拆除建物並動工興建。
據悉，三圓2009年從富邦建設接手55％的龍麟建設持股、成為正義國宅都更案真正實施者以來，已陸續投入80億元整合拒遷戶和釘子戶等棘手問題；另外，還包括以每坪1,100萬元向國產局價購的小塊土地，難度、成本都非一般建商所撐得下去。
王光祥表示，該都更案規劃未來興建總樓地板面積約2萬6,500坪，地上31層、地下7層的住商複合大樓。三圓已邀請日本建築大師丹下憲孝事務所設計建築景觀，為「鑽石塔」造型的建築，可望是東區新地標。
大華不動產估價師事務所所長張義權表示，正義國宅都更案為市場上耗時最久、東區規模最大、地段也最搶手的大型都更案，估計住宅行情有實力挑戰「2字頭」。
依目前忠孝東路東區土地行情，正義國宅都更案被市場人士預期，未來總銷金額可望上看250∼300億元。
至於大華建設都更案，為商3特土地，容積率為630％、建蔽率65％，共121.9坪，每坪898.36萬元。
經整合鄰地雍國建設、公圳農田水利會參與都更和合建後，基地已擴大到220坪，每坪土地站上千萬。
大華建設副總經理陳志誠表示，華建預計，2013年底送都更審議委員會，依時程估計大概要1年後，規劃蓋成17層樓的建築，華建希望分回1∼9樓，並規劃為專門出租的醫美大樓。
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