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《傳產》Q3台北商辦空置率續降，租金微增溫
2013/10/01 14:25時報資訊

【時報記者郭鴻慧台北報導】商仲業者世邦魏理仕(CBRE)統計顯示，第3季台北辦公室空置率持續下降，租金稍稍增溫，第3季台北辦公室市場淨去化量為3403坪，促使平均空置率較前季下降0.28個百分點，至8.3%。在租金方面，A辦平均租金較前季微幅增溫0.14%，空置率下降0.16百分點來到11.1%；B辦平均租金微增空置率降至0.37百分點到6.1%。

世邦魏理仕指出，台北市新辦公大樓陸續完工，預計在2016年底將出現逾10萬坪供給量，相當於兩棟台北101。由於供給量增加，市場空置率恐將提高，但需求沒有大幅提升，預期未來商辦租金將進入震盪期。

世邦魏理仕指出，在不動產交易方面，第3季大型交易買賣總金額566億元，較第2季微增0.3%，但若與去年同期比較，交易量仍腰斬。但若是看商用不動產投資交易，第3季則有逐漸回神態勢，交易量增加到242億，較第2季倍增；在交易回溫下，預料第4季不動產交易金額有機會爆大量衝破800億元，全年交易金額2500億仍站穩平均水準。

世邦魏理仕指出，在土地部份，第3季土地交易合計325億元，雖較上季減少28%，但與第一季相差無幾。本地建商總共投資180億，包括新北市56.8億、桃園縣35.3億、台中市32.8億的投資金額都超越價格高、土地供給有限的台北市單季僅交易27.9億，看出建商南移腳步更加堅定。

世邦魏理仕預估，第4季台北市大型地上權案即將開出，市場資金可望再度向台北市靠攏。

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