作者yrrh (小P)
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標題Re: [心得] 為什麼一堆人覺得房價會永遠在高檔？
時間Sat Aug 24 20:02:35 2013
其實鬼島都超過這些條件許多
※ 引述《myflash (有人叫我改不害羞~)》之銘言： : 房市泡沫化指標 : 1.房價所得比：一般以3-6倍為比較標準； http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/jun/20/today-e2.htm 內政部公布今年第一季住宅需求動向調查，全台房價所得比八．九倍，高於去年第四季的 八．三倍；台北市房價所得比更達十三．五倍
: 2.房貸本息大於家庭收入：以1/3為依據； http://news.housefun.com.tw/news/article/12903722597.html 香港家庭負債率占GDP59%，然而台灣家庭負債率又更高，占GDP比率80%以上，家庭負債餘 額甚至衝破13兆，而房貸餘額也從4.8兆提高至5.4兆
: 3.房貸餘額/GDP：以＞40%作為參考點； http://www.ettoday.net/news/20130726/247130.htm 6月購置住宅貸款餘額達5兆4725億元、建築貸款餘額(土建融)達1兆4732億元，同創 史上新高
: 4.年租金與房價之比：此項比值以＜1：20為依據； http://news.housefun.com.tw/news/article/86263338009.html 以台灣租金水平以及房屋總價來計算，台灣63.6年的租金才能買一棟房
: 5.房價與租金關係：若房價上揚，租金下跌； 這點看不出關聯性
: 6.房價漲幅與GDP成長率：即房價漲幅大於GDP成長率； http://www.ettoday.net/news/20130606/219078.htm 2013年台灣GDP屢屢下修，最壞情況可能無法突破3%，是否會影響房市發展？太平洋房屋副 總章克勤表示，就雙北市而言，在無素地開發、捷運信義線即將開通，且都更窒礙難行的 情況下，房價仍有攀升機會。 至於桃園、新竹地區，章克勤指出，高鐵桃竹特定區土地開標，桃園特定區近6年漲幅2.64 倍，而新竹漲幅也有2.19倍，
: 7.房價短期漲幅：以＞30%為度； 同上，漲幅超過200%
: 8.投資性需求：以＞20%為度； 這個較難分辨投資客跟自住客的差別
: 9.空屋率：以＞10-15%為依據； http://www.ettoday.net/news/20130531/215590.htm 去年全台空屋數達142.6萬戶，較上年底增加1.6萬戶，與98年時的高檔140多萬戶的水準相 當。若以目前全台房屋總數約800萬戶推估，則目前全台空屋率超過17%。
: 10.開工率與銷售率：當開工率大於銷售率時。 找不到開工率，但可以從推量來判斷
http://ppt.cc/zFlT 北台灣都會區農曆鬼月將爆出最近10年的最大量 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 219.84.183.20
推 mainjoey :所以證明了這些指標都不准... 08/24 20:08
→ mainjoey :我相信幾年前就超標了 08/24 20:08
推 a10141013 :結論是指標都不準 08/24 20:12
推 cloud7515 :不是不準 是國情不同 08/24 20:19
推 retrud :世代剝奪 比身家 08/24 20:30
推 Lion7788 :多鼓勵年輕人出國工作與移民 08/24 20:31
→ Justisaac :先算算國外的儲蓄率與台灣的儲蓄率差距先 08/24 20:35
→ Justisaac :國人大都把房地產算是儲蓄的一種 08/24 20:35
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