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受惠於房價上漲、房貸違約率下降與收費增加，半官方房貸機構房地美（Freddie Mac） 上季獲利50億美元，為該公司史上第二高季度獲利。

房地美7日公布，第二季淨利較去年同期成長67%至50億美元，為連續第七季獲利。這家房貸 巨擘四年前因嚴重虧損遭政府接管，並接受713億美元的紓困金。

房地美執行長雷頓（Donald Layton）說，「我們的財報明顯受惠於房市復甦，以及我們 縮小虧損、重整業務的努力」。目前房地美與房利美（Fannie Mae）總計持有或擔保全美 約半數的房屋貸款。

根據上季獲利，房地美將支付財政部44億元股息，使其支息總額達到410億美元，納稅人的 紓困成本則減至約300億美元。房利美亦於上季公布財報後支息950億美元，紓困成本減至211 億美元。

依近幾季來的獲利趨勢，2015年初房地美的支息總額就將超過金融危機時期接受的紓困金 。該公司至今尚未認列最多達290億美元的稅務優惠，若認列將為財政部注入一筆可觀資金 。

雷頓已表示，若公司持續獲利，將在未來兩季認列這些優 惠。房利每則已於第一季認列506億美元的稅務優惠。這些 優惠來自於幾年前減記的延稅資產，只有在公司預期未來 獲利時才有價值。

房地美能從破產邊緣重返獲利，有部分也要歸功於收緊放貸條件。這代表金融危機前購入 的高風險貸款，正逐漸被較安全的貸款取而代之。

根據今年更新過的抒困條款，二房需將近乎全數獲利作為股息，上繳財政部。目前二房的 紓困成本，已從2011年底的1510億美元減至約510億美元。

另外，政府雖尚未對二房設立重生機制，但他們連續多季上繳高額股息，為國庫充實資金 ，可能影響議員們對處置與重組這兩家機構的看法。

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