close
Blogtrottr
房地產新聞 - 頭條新聞 - Yahoo奇摩新聞
瀏覽 Yahoo奇摩新聞上的最新房地產頭條新聞。尋找最新新聞報導,包括房地產頭條新聞、相關分析與意見、照片等。 
Learn to Play Electric Guitar

Perfect for those new to guitar. Learn to play electric guitar with these easy step-by-step video lessons from JamPlay! Sign up for just $39.
From our sponsors
商辦價高漲 蔓延到地上權
Sep 15th 2013, 21:30

作者: 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

「租金四、五年來沒什麼漲,商辦價格卻漲了一倍」,壽險業者私下表示,在資金競逐下,台北市商用不動產已出現價格不斷飆漲,但收益率節節下滑的情況,現在價格高速成長的情況已蔓延到地上權。

壽險業者指出,拿內湖來說,民國90年左右,商辦一坪約15~22萬元,97~99年附近漲到每坪30~35萬元,今年已開出每坪70~80萬元,但租金在這段期間幾乎沒什麼漲,甚至中間還因為金融海嘯而調降租金。

壽險不動產投資部門表示,利率、景氣仍在低檔,租金當然無法有效提升,但大台北地區不動產價格在這幾年快速上漲,內湖區就漲了兩、三倍,早期投資內湖商辦的壽險公司,現在大樓都有未實現的增值利益,同時因低成本,租金未來上漲投報率也會跟著上揚。

再加上每年2兆元保費流入,扣除理賠及成本,壽險業每年有逾兆元以上資金要運用、去化,不動產成為不得不買的標的,但也有壽險業者認為,現在投資風險有些大,各路資金競標下,投資成本愈墊愈高,不動產增值利益會被壓縮。

近期不動產漲風也蔓延到地上權,壽險業者說,50~70年的使用權,未來根本沒有不動產出售利得可期待,所以租金收益率必須抓得比商辦更高,但近來一些地上權標案的底價或標脫價連3%都不到,讓部分壽險公司直呼:「根本出不起這種價格」。

但也有壽險公司表示,投資不動產至少還有2.875%報酬率,如果不去競標,把錢放在銀行收不到1%的利息,對壽險公司反而更不利,因此儘管相關不動產價格可能非合理飆漲,壽險業仍須勇往直前的投資。

This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends:

Media files:
taipei11_20130528.600_168.jpg (image/jpeg)
You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com.

If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe from this feed, or manage all your subscriptions
arrow
arrow
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 omoss 的頭像
    omoss

    中視聶小倩線上看 , 聶小倩線上看第二集 , 聶小倩 中視 , 聶小倩電視劇 , 聶小倩

    omoss 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()