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退休金報酬低 澳風行買房養老
2013/11/03 08:48中央社

（中央社台北2013年11月3日電）彭博社報導，現年57歲的金德勒（Howard Kindler）將退休金投入房地產中。他花了1/3的退休金、申請房貸買1棟位在墨爾本的公寓。

由於對退休基金報酬率失望，金德勒也跟其他100萬名澳洲人一樣單槍匹馬管理自己的退休金，像這樣的自我管理退休基金（SMSF）規模總計5000億澳元（4740億美元）。許多人愈來愈指望飆漲的房價，提供安逸的退休生活。就像金德勒一樣，他們開始槓桿投資，預期獲得較高的報酬率。

在澳洲第2大城市墨爾本1間學校擔任人力資源主管的金德勒說：「我還要 7到10年才會退休，自從全球金融危機後退休金就沒什麼成長。我決定自己管理我的退休金，進行多元投資。當然，策略之一就是買個房地產。」金德勒花53萬澳元買下這棟公寓。

在愈來愈多地產開發商和顧問鼓勵之下，將退休金孤注一擲在攀漲的房價和房租的個人數量成長，不僅刺激澳洲房價創下歷史紀錄，也得到監管機構的注意。根據SQM研究公司（SQM Research Pty），2014年房價將上漲11%，今年目前為止則勁揚3.2%。

根據澳洲稅務局（ATO）的數據，從2008年中至今，SMSF的房地產投資攀升65%，6月則年增10%至175億澳元。ATO今年6月的數據，是從去年6月止這1年的SMSF退稅申請文件中推估而來。

澳洲央行澳洲儲備銀行（RBA）9月曾表示，截至6月30日止管理總計5060億澳元的SMSF崛起，可能會使房價循環加劇。

RBA過去兩年將基準利率下砍 2.25個百分點，來到歷史低點2.5%，促使房貸利率降至2009年以來最低點，影響所及，9月房價攀抵空前高點。RBA的資料顯示，澳洲銀行業提供的9月標準浮動房貸利率均值為5.95%，低於兩年前的7.8%。

根據ATO，2011年6月30日止這4年來，澳洲各大退休基金年平均報酬率為負0.7%，同期扣除管理費和支出的SMSF報酬率為正0.65%。SMSF接下來兩年的數據未公布。（譯者：中央社陳昱婷）

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