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跨國企業紛紛搶進緬甸仰光設立據點,卻發現在這個東南亞最貧窮國家的首都,商辦租金卻高居該地區之冠,原因是供應不足,而且分析師預測房價還會續漲。
華爾街日報引用房地產商高力國際的數據報導,仰光商辦每平方公尺租金為每月78美元,在東南亞居冠;相較下,在房市欣欣向榮的雅加達,租金僅24美元,曼哈頓平均也只要49.95美元。
服務式公寓(serviced apartment)和公寓大樓也面臨供應短缺的問題,加上新建案要數年才會完工,推升外籍企業人士和企業的租賃成本。
投顧公司Anthem Asia主管威頓被外派到仰光後,這幾天正在尋找新公寓,住商混合的簡陋大樓中,一房或兩房公寓每月租金高達1,800美元,是一年前的三倍。
緬甸高力國際董事總經理皮孔說:「隨著外國直接投資增加以及投資環境改善,價格預料將續漲。」Yoma策略控股公司執行長里卡茲預估,供應不足的問題可能還會持續數年之久。
公寓和辦公室供應短缺,導致部分企業人士不願舉家遷至緬甸,對從事大規模基礎建設等項目的企業來說,是一大頭痛問題。
緬甸是東南亞發展最快的觀光市場,但就算對旅遊業等在緬甸潛力龐大的產業來說,在當地設立新據點的成本依然過高,房價高漲也使跨國旅館業者卻步。
儘管如此,隨著緬甸房地產蓬勃發展、大樓如雨後春筍般出現,許多投資房市的緬甸富人因而受惠。
由於當地缺乏穩定的銀行體系與股債市,促使富人轉進房市、進而推升租賃價格。外國人無法在當地直接買賣土地,只能透過與緬甸開發商的合資企業進行開發。
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