《傳產》鬼月前,房市推案爆1300億元大量
2013/06/27 13:38 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】今年的8月7日即將進入農曆的所謂「鬼月」,由於奢侈稅已滿2年,相關利空影響已逐漸鈍化,因此出現建商與房屋代銷業者大量推案,鬼月前一個月的7月內,爆出1309億元的量體,較去年同期增加35.7%。雖然今年也有建案是520檔應推未推或延後推案者,但1個月左右將推出1300多億元的量體,較去年鬼月前的1個月,推案量明顯量增三成五,顯示建商經過2年沉澱後,重振旗鼓推案。
住展統計,鬼月前1個月的台北市指標建案有4個、總案量78億元,新北市的指標建案有9個、總案量404億元,桃園地區有12個、總案量440億元,而新竹地區則有3個、總案量65億元。四區中仍以桃園地區的推案量最火紅。
大台北區房市中,指標建案包括北市北投奇岩重劃區的遠雄 (5522) 「山綺」、華固 (2548) 「奇妍」,及同為北投區的先建後售案「天母富桂」。新北市方面,位於淡水的宏泰人壽與興富發 (2542) 合作的「海洋都心2」及宏盛 (2534) 「新世界2」,都是百億級重案。
新北市指標建案的推案量為404億元,加上台北市的推案78億元,使北市與新北市2市指標建案的推案量為482億元,僅佔鬼月前指標建案總案量1007億元的47.8%。雙北市推案,佔總量二分之一不到的推案,住展推測,應與台北市今年以來受「文林苑」都更案懸而未決,所引發的推案閉鎖效應有關。
至於火熱的桃園地區,近年房市的推案量仍持續放大,2011年的推案量1283億元,2012年推案量上衝至2022億元的近年新高點,是2009年推案量888億元的2.3倍,預估今年全年推案量將有2,500億元的推案實力,是近5年來的最大推案量。
今年鬼月前一個月,桃園地區指標建案的總推案量達440億元,較新北市的推案量404億元還大,正印證了桃園房市火紅的程度。
從各大建商動作觀察,鬼月前,大型開發商再度全力作多,宏泰人壽一案就有140億元、宏盛建設有100億元、遠雄建設有65億元、桃大建設有70億元,其他包括華固、馥華及中悅等公司也都有代表性建案推出。
從推案的分佈地區來看,台北市熱門推案地區為北市的北投區,新北市則為淡水,桃園地區則集中在桃園市及八德市。
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