大陸國家主席習近平不久前訪問中亞五國,開了三個「西進」戰略的國際會議;包括透過吉爾吉斯斯坦舉行「上海合作組織」會議,提出「絲綢之路經濟帶」概念;在寧夏「中國阿拉伯博覽會」提出「中阿自由貿易區」,以及在西安舉行的第五屆歐亞經濟論壇上提出「上海合作組織自貿區」。
習近平提出與中亞共同建設「絲綢之路經濟帶」後,對經濟帶上的陝西、寧夏、甘肅、新疆等省分提供一個新機會,過去西北地方製造的產品或能源,主要是針對東南沿海配套的原材料的供應,經濟帶建起來後,未來產品是從陸路出口到中亞和東歐地區,整個格局改變了,城市也會跟著改變。
絲路經濟帶的城市是具有國際貿易與產業及能源發展並重的特色,房地產發展模式跟沿海城市不太一樣,現在服務對象是來自中亞、中東及東歐的客商,以商辦樓帶動住宅樓,新的需求是具備國際貿易需要的行業如商場、甲級辦公樓及國際酒店等商業地產,這是未來值得關注的趨勢。
大陸「絲綢之路經濟帶」上的核心城市是陝西省西安市,西安在2011年已是大陸西北地區首座運營地鐵的城市,西安的高新技術園區也是西部比較好的園區。西安市往西到咸陽市的區域土地升級發展,南面發展到秦嶺,西安要建成國際化大都市,比較欠缺是第三產業,特別是商業、服務業的發展,所以商辦項目在西安是很搶手的。
新疆喀什經濟開發區總體規劃已獲大陸國務院批准,喀什具有「五口通八國一路連歐亞」的地緣優勢,是絲綢之路經濟帶上的一個重要城市。喀什可到達周邊八國的首都,比到烏魯木齊還近。
寧夏是一個和阿拉伯世界經濟合作比較多的省分,銀川市是一個200多萬人口的城市,有35%是穆斯林,是具有中國特色的穆斯林之都,每年從銀川出發的數千名穆斯林到沙烏地阿拉伯麥加朝覲,已是從南宋以來年的傳統,還有航班直航到杜拜國際機場,寧夏在中國對阿拉伯世界交往中扮演重要角色。
上海自由貿易區成立後,寧夏在2011年已申請設立「中阿自由貿易區」,大陸政府目前批准建立寧夏內陸開放型經濟試驗區、設立銀川綜合保稅區,也將爭取到先行先試保稅物流、旅遊免簽、購物離境退稅等政策,連接大陸與阿拉伯國家和伊斯蘭世界直接交流的「寧夏通道」。
銀川屬於三線城市,在省會城市中人均GDP算是中等,大型開發商較少,像大陸二、三線城市大規模開發項目不多,由於市場不大,房地產市場處於發展階段,多數購房客戶購房考慮因素是離重點學校近,銀川當地需求不足,主要以外地如內蒙、陝西、甘肅等地客戶為主,市場需求持續性有限。
隨著城鎮化推進及土地價格上漲,市場普遍預期銀川市住宅房地產市場價格仍有上漲空間。銀川以前發展方向是向西的,往賀蘭山腳下發展,現在可利用的土地資源基本用完,只剩下向東發展有空間,銀川市東擴,在黃河兩岸打造新的城市中心「濱河新區」,是可以關注的新區。
隨著中阿博覽會概念的經濟發展,銀川需要有更高層次的服務業專案,從城市發展的角度來看,銀川目前還不夠國際化,行政效率在西北是有效率但比起成都、重慶的內陸城市而言還是有待改進。(作者是上海交通大學海外學院教授)
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