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受熱氣球嘉年華活動拉抬商機，近1年台東鹿野高台農地漲幅逾5成。資料照片

【張菱育╱綜合報導】不少現代人嚮往農村生活，據房仲業者統計，近3年各縣市熱門區域農地行情，漲幅達12.5~45％，尤其台東鹿野因近年舉辦熱氣球嘉年華，更是讓農地年漲幅逾5成，另有不少人買宜蘭農地經營民宿，推升宜蘭農地漲2成，且有近7成買主來自台北。

據統計，各縣市熱門區域農地行情，花蓮農地從2011年每坪1.5~1.8萬元，提升至2013年的2.3~2.5萬元，近3年漲達45％。而單價最低的台東地區，農地每坪從2011年的8000元，漲至現在每坪9000元，近3年漲幅12.5％，其中以舉辦台東熱氣球嘉年華的鹿野高台農地漲幅最高，近3年每坪價格從5000元漲至6000元~1.2萬元，年漲幅最高超過5成。

普悠瑪通車會再漲

住商不動產台東新生加盟店店長施順雄說，愈靠近鹿野台地及飛行傘地區的農地商業價值愈高，近3年每坪價格從5000元漲至6000元~1.2萬元。且預計明年初通車的普悠瑪號列車，讓台北到台東從約5小時通車時間，可縮短到3.5小時，可望增加台東觀光商機及土地價值。
至於有「台北後花園」之稱的宜蘭，全國不動產宜蘭女中加盟店店長陳春惠表示，近3年宜蘭農地漲幅約2成，從每坪1.4~1.5萬元，漲至現在每坪1.8萬元，又756坪以上的土地詢問度最高，因2年後即可興建農舍，投資或自住皆可，6~7成買方為台北客，且農地沒有奢侈稅的2年限制，可「馬上買馬上賣」。

修法後開價高2成

只是內政部於7月初修正《農業用地興建農舍辦法》，限制特定農業區興建集村農舍、禁止環境敏感地區農業用地興建個別或集村農舍，及規範農舍興建最小面積至少要13.6坪且要辦理農民資格審查；並規範買地、居住在戶籍地等都要2年，且5年內不得重複申請興建農舍。拉高農舍興建的門檻，陳春惠坦承：「修法後，成本和風險都提高，因此開價也明顯提高1~2成。」
花蓮的fly說，現住3層樓的透天厝，想買農地來自己蓋房屋，換取更大空間，但是現在花蓮農地貴得驚人，每坪開價破2字頭，想找適合且符合預算的農地，真是相當難。

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