6月房市微降溫 台中、高雄交易量縮逾10%
2013/06/28 12:45 鉅亨網 記者郭幸宜 台北
受到國內外經濟環境諸多不確定因素衝擊，讓房市交易也跟著略為降溫。根據永慶房產集團內部資料統計，台北市6月交易量較5月減少6%。另外，包括新北市、台中市、高雄市量縮幅度更達2位數以上，分別月減13%、13%、16%左右。
進一步觀察各都會區表現，量縮幅度相對較大的台中、高雄，其中台市中古屋市場呈現價漲量縮市況，至於高雄市則呈現價量齊跌格局。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，儘管自住、置產族群買氣仍旺，但在房價逐步墊高之際，加上近期國際利空因素為房市投下變數，讓民眾開始觀望縮手，讓交易量減少。
黃舒衛同時指出，以台中市來看，主要為首購區塊的北屯、北區以及大里還有置產族群偏好的西屯區表現都不錯，也因此帶動台中市中古屋房價走揚；至於高雄市，則以三民、左營、楠梓為主，都是首購、換屋族群偏好的區塊。
儘管一般住宅交易量退步，但店面行情卻強強滾。黃舒衛表示，觀察6月台中、高雄店面產品詢問度仍高，延續5月的買氣，買方置產意願仍高，價格認同度增加，讓買賣雙方認知差距縮小，成交機會增，加上「陸客自由行」政策的開放之下，店面雨露均霑，商圈店面換手輪動的現象不斷，讓店面交易量持穩。
展望後市，黃舒衛認為，目前全球景氣仍未明顯復甦，低利環境短時間內應不至於大幅變動，至於國內則有證所稅修正通過、開放陸客自由行增點、兩岸服務貿易協議簽署、經濟示範區等振興經濟政策推動，可望成為下半年經濟成長注入強心針，加上低利政策持續，預估房市保值與避險需求仍活絡。
不過，黃舒衛也提醒，由於下半年變數仍多，建議民眾於購屋決策時應考慮風險，不要過度擴張信用或是投入投機買盤過重的區域或產品，避免於升息時造成財務風險，如此才能兼顧生活品質與資產保值、增值。
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