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香港上市的大陸房地產「殼公司」近來成了市場炒作對象，大陸商業地產龍頭萬達集團收購的香港殼公司，兩個月來股價狂飆16倍，其他類似的殼公司股價漲幅驚人，行情遠超過直接在港股上市的大陸房企內房股，成為香港資本市場的新現象。

被萬達集團收購不到兩個月，恆力商業地產股價不斷以倍數成長，從4月10日復牌至今，股價已由港幣0.334元（約新台幣1.28元）暴漲至5月31日的最高價港幣5.37元（約新台幣20.58元），漲幅高達16倍。光是5月27日至31日，單周漲幅就高達71.65％。

不單是恆力商業地產，港股上市的大陸房地產「殼公司」近幾周股價均大幅飆升。包括被招商地產借殼的東力實業控股，被金地集團借殼的金地商置，被綠地集團借殼的盛高置地等。

統計顯示，從去年4月至今，在香港資本市場已有六家「殼公司」被包括萬達、萬科、招商地產等在內的房地產企業收購，並獲得驚人漲幅。

從年初至今，盛高置地最高漲幅接近5倍，金地商置股價漲幅接近2.5倍。

經濟觀察報指出，大陸房企在A股市場直接融資的管道被無限期暫停後，轉戰香港買殼上市融資成了為數不多的選擇。

數據顯示，在香港上市的中海地產、華潤置地等陸資房企，在香港的借貸成本低至3％，而大陸房地產龍頭萬科，在國內的借貸成本高達10％。

透過借殼，繞道香港及海外資本市場成為眾多房企的不二選擇。

同時，市場對握有雄厚資金的大陸房企巨頭將注資的預期，又反過來推動股票價格飆升。

報導引述某私募人士意見指出，在資本市場的邏輯下，借殼上市就會涉及資金挹注，注資就會帶動股價上漲。從今年5月下旬以來，這些地產股開始新一輪的集體狂飆。

香港市場尤其鍾情大陸房企注資的殼公司。相比殼股的兇猛漲勢，有實質業績支撐的香港優質陸企房產股表現顯得淒涼。

數據顯示，進入2013年，大陸房產股龍頭和中海地產和華潤置地的漲幅接近零，恆大地產更從年初的港幣4.25元一路下挫至6月5日的港幣3.09元，跌幅超過三成。

值得注意是，儘管上述殼公司近期行情狂飆，礙於香港聯交所現行規定而存在大幅注資困難，殼公司高管直指，公司股價太高了，以目前的狀況看，根本無法支撐；若資金無實質進展，股價恐存有下滑風險。

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