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《傳產》「南方之星」標脫率67%，小坪數成寵兒
2013/06/03 15:08 時報資訊

【時報記者郭鴻慧台北報導】北市捷運局今(3)日標售捷運南勢角站的「南方之星」建案。位於中和區捷運路的「南方之星」這次共釋出4至19樓共174戶，主力坪數12~60坪，底價為486萬至2450萬之間，結果共吸引779封標單，投標戶數共117戶，總標脫率達67.24%，其中A棟主力坪數為12~32坪，以1~2房為主，90戶標售戶數中，僅有8戶無人投標，標脫率達91.11%；至於明(4)日開標的C、D兩棟，主力坪數為40~60坪的中大坪數，C棟標售戶數為44棟，有27戶無人投標，標脫率為38.64%；D棟標售戶數為40戶，有22戶無人投標，標脫率為45%，顯見捷運共構宅仍以小坪數最為市場愛戴。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，今日開標為A棟小坪數部分，標售底價為486萬至1740萬，除幾波實價揭露讓南方之星站穩價格，「總價時代」效應，更讓A棟標脫高達91.11%，且標封數高達699封，可謂盛況空前。加上捷運共構宅一直是房價票房保證，以南方之星為例，近三年的房價漲幅更高達21.10%。

洪佩君指出，「南方之星」共構宅標售案，去年總共推出243戶卻高達101戶無人投標，主要因為該社區有戶數過多及高公設比的缺點，加上實價登錄當時剛揭露第一波行情，使得買方態度趨於觀望，也顯示民眾對於捷運宅的產品不見得照單全收，還是會回歸物件本身的條件為評估標準，但針對優質物件民眾還是會進場，譬如其中一個小坪數低總價的標的就吸引了17組人馬搶標。

洪佩君分析，隨著幾波的實價揭露，南方之星也累積出一定的成交紀錄，例如19坪以下的成交紀錄每坪大約落在37萬至44萬，30坪以上的大坪數則約在34萬至49萬之間，與此次標售底價相去不遠，並沒有偏離市場行情，此外，根據去年的標售紀錄觀察，發現低總價、小坪數、無車位的產品標脫率最高。

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